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“沒想到，新一輪樓市調控如此嚴厲。我覺得房價要降，所以就取回了‘京貿國際城’的訂金�！币呀洆碛幸惶變删邮业臏壬�3月下旬在北京通州區一處新盤預交訂金2萬元，準備購買一套93平方米的新房�！�4月13日開盤的兩棟樓搶的人太多，我沒買上�！�
調控新政出臺后，湯先生因沒有認購成功而暗自慶幸。目前，該樓盤銷售均價高達26800元/平方米。
繼14日宣布提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策后，國務院17日發出通知要求，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，銀行可暫停發購三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。與此同時，“引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策”正在加緊研究制定中。業內人士指出，旨在遏制炒房和投機性購房的調控政策將在短期內為樓市“降溫”。
新盤降價現端倪
“告訴您一個好消息，我們現在開始內部認購，如果全款付，均價可便宜3000元！”17日中午，位于通州的清水灣銷售人員給排號的李先生去電。
李先生介紹，清水灣下周六開盤，現在有150套房子可以拿出來內部認購。無獨有偶，清水灣周邊項目海棠灣的售樓員也給李先生打去電話，稱“全款支付均價便宜2000元，貸款也可以便宜1200元�！�
目前，這兩個集公寓、花園洋房和聯排別墅的綜合項目銷售均價在24000元-25000元/平方米。按最新的價格計算，各戶型房源的優惠幅度總價少則12萬元，多則超過60萬元。
受國際新城規劃、軌道交通建設等利好刺激，通州房價近兩個月迅速上漲，新盤價格直逼3萬元大關，清水灣和海棠灣正是通州區的領漲樓盤。
“這兩個項目本來價格就虛高，房子又多，就算優惠3000元/平方米，還是太貴�！崩钕壬鷮χ袊C券報記者表示。據了解，這兩個通州項目共有3500套房，在該區域屬于存量較大的樓盤。受新政影響，新樓盤的客戶蓄積量普遍呈下滑之勢。為此，原定于18日開盤的部分城區項目不得不推遲入市。
同樣的情況也出現在深圳。在深圳寶安區龍華的豪宅項目——水榭春天，記者看到，在寬敞的售樓處，只有約10個看房客，幾個售樓小姐在忙著講解，另有幾個銷售人員則在大廳里徘徊。中國證券報記者了解到，水榭春天一期已經售完，價格高達每平方米1.7萬—2.3萬元，目前是二期開盤前的蓄客登記，但情況并不理想。
“這個地段賣到2萬，太不可思議了�，F在出了調控政策，也許會降一降，不著急買房了�！闭紤]換房的李女士表示，之前心里很恐慌，現在平靜了許多，可能會觀望一段�，F場多位看房客也都是觀望的心態，并不著急購買。
投資客陷入彷徨
在水榭春天售樓處，中國證券報記者遇到的任女士是投資購房。她說：“我現在很猶豫，首付比例和利率都大幅提高了，必然抑制相當一部分需求，市場一冷，房價也會松動�！�
任女士坦陳，經過反復研究發現，此次提高首付至五成，比2007年的政策更厲害，但整個市場環境和流動性規模完全不同，利率也差別很大，房價走勢還需要進一步觀察。因此，任女士還是決定繼續觀望，看看房貸新政能否產生效果，現在投資房產風險太大。
手握五六套房產的張女士則有些恐慌�！按汗澢拔蚁氚逊孔佣假u了，猶豫了一下沒賣，現在突然出臺新政，不知道能否賣得出去�！钡硎�，現在等著買房的人還那么多，很難想象以后房價會大跌。
對于深圳3月份二手房成交量比2月份大幅飆升，中原地產策略總監周曜指出，這屬于典型的拉高出貨行情。目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。這些擁有大量房源的投資客在蓄意拉高房價之后，正在快速出貨。
周曜認為，投資客的出貨還會持續兩三個月，從4月第一周成交看，成交量依然巨大。他說，投資客能快跑則快跑，不要再繼續捂盤了。
深圳資深投資客鄒建民告訴中國證券報記者，他所認識的投資客大多在兩會前就拋售了手里的房產，沒有跑完的人開始恐慌了，但也有一些人還抱有幻想�！爸袊鴺鞘袥]有經歷過大范圍的下跌，很多投資客沒有風險意識。2007年投資房產被套牢的投資客，很多人在去年反彈中就已經解套出貨了。而一些去年沖進樓市的新手，沒有經歷過2008年的大幅下跌，還在幻想房價繼續漲�！�
鄒建民認為，通過房價收入比和租售比測算，可能未來3年房價都將持續下跌，跌幅甚至會達到50%。
房貸新細則本周將陸續出臺
對于差別化住房信貸政策，銀行業人士說，盡管一些銀行分支機構尚未收到總行的具體執行通知，但這些細則將在本周陸續出臺，差別化房貸政策將全面落實。而且，由于政策執行十分嚴格，二套房貸很難再打“擦邊球”。
記者18日走訪多家銀行分支機構發現，大多數營業部工作人員表示，由于房貸政策是在周末推出的，目前尚未收到總行的具體通知，房貸政策將在得到總行細則后調整。工商銀行海淀分行的一位信貸經理說，19日總行可能下發二套房貸具體執行標準。建設銀行某房貸客戶經理表示：“由于沒有接到通知，所以目前建行仍按照現有制度放貸。在執行標準下發后，二套房貸款的首付比例和利率將調整�！惫獯筱y行、中信銀行等股份制銀行有關人士也表示，近期將下發新的房貸標準。
業內人士指出，房貸新政傳導到銀行各支行及業務部門還需要一段時間，預計在一周內，各大銀行將陸續出臺執行細則。
工商銀行上述信貸經理說，“即使是通過內部關系或是資質良好的大客戶，銀行最多會在客戶的貸款時效上進行優惠，五成的首付比例和1.1倍的貸款利率不會發生變化�！彼f，目前北京銀監會還沒有就二套房采取何種貸款方式進行嚴格限制。在申請二套房貸時，購房人可將第一套房進行抵押，這樣二套房貸就可以按照基準利率計算。
成思危：樓市將回歸理性
在18日召開的“2010年投資與理財年會”上，原全國人大常委會副委員長成思危表示，在中央出臺一系列貨幣、土地和稅收等政策后，房地產市場開始出現理性回歸。隨著調控重心轉移到保障和民生等基礎領域，房地產市場將回歸以消費為主導而非炒作投資主導的市場。
“現在的房地產上漲是最后的瘋狂�！鼻迦A大學教授、央行貨幣政策委員會委員李稻葵認為，房地產行業即將迎來較為快速的下滑。
李稻葵表示，不能再以調整的思路看待房地產行業，而應將2010年看做新一輪房地產市場改革元年。一系列政策舉措明確地表明了政府的決心，投資者必須看到這一變化。他說：“因為政府意愿在，老百姓抱怨在，兩頭的壓力會促使地方政府采取根本性措施著力開發保障性住房，加大供給�！�
郭士英：房價調整將持續一兩年
方正商學院副院長郭士英在18日召開的“2010年投資與理財年會”上表示，房地產市場已是中國經濟中較大的堰塞湖，短期調整在所難免。目前，主要地區都已超越“房地產貸款占比20%、空置率10%”這一國際警戒線，房價收入比嚴重失衡，由于貨幣政策可能出現反向變動，上漲過快的房價可能在2010年下半年開始調整。他表示，北京通州及廣州的房價已經出現回調，預計調整將持續一到兩年的時間，其中泡沫較大的房地產市場平均降幅有可能達到20%。這種調整應看做是行業過快上漲的自發調整，同時恰逢政策打壓需要。2011年底，調整結束后資產價格又將再度迎來上漲期。
從投資角度來看，郭士英預計，房地產主要投資價值將向三四線城市深入拓展，這與目前主要針對部分房價上漲過快城市進行調控的政策基調相符。長期來看，由于房地產的支柱地位及產業鏈條根深蒂固，前景不容懷疑。只有在2018年到2020年間，中國社會正式進入老齡社會，65歲以上年紀的人口有可能占到10%-15%，屆時房地產市場將在大趨勢上遭遇拐點。
潘石屹：成交量將迅速下降
SOHO中國董事長潘石屹認為，房地產調控新政對住房市場的影響將很快見效，住房成交量將迅速下降，住房價格的變化將在一個月內見分曉。
潘石屹說，以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算，第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%（二套房利率），相差約-4%。根據香港房地產市場的經驗，兩者之差超過-3%，房價一定會出現大跌。但潘石屹強調，最近的房地產調控政策主要針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到影響。
（來源：中國證券報）
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